Здравствуйте, дорогие зрители нашего канала и читатели нашего сайта!
Сегодня разговор пойдёт о том, как на АВИТО купить квартиру.
Что из себя представляет АВИТО?
Предположим, вы наконец-то приняли решение купить квартиру. Решение, конечно, было принято давно. А вот средства на осуществление своей цели появились сравнительно недавно. И вот, мы начинаем планировать, с чего начать поиски?
Можно обратиться в агентство, к профессиональным риелторам. Но с ними надо заключать какой-то договор, нести какие-то обязательства. Всё ещё так непонятно и сомнительно. И пока, к примеру, хочется просто прицениться.
И тут сразу в голову приходит старый знакомый АВИТО. Сайт, на котором ещё лет десять назад продавал бабушкиных кроликов и купил свой первый ноутбук.
Конечно, с тех пор АВИТО сильно изменился, из бесплатного сайта объявлений стал потихонечку сильно платным. Но сайт знаком, и даже вроде свой личный кабинет остался, к которому привязана почта. Конечно, начинать поиски нужно именно с него!
Так что же на сегодняшний день представляет из себя АВИТО?
Назовём эту платформу доской объявлений, где продаётся всё — от носков до квартир. В основном люди продают свои старые уже ненужные вещи, бывшие слегка в употреблении, но сохранившие достойный вид.
Будучи российской доской объявлений, к удивлению, основателями АВИТО были шведские бизнесмены. Они придумали и запустили сайт в 2007 году. Дизайн сайта сделали очень простым, настолько, что не всегда понятна логика категоризации.
Но в общем-то, на нём не заблудишься. И довольно быстро можно разобраться, что к чему.
До 2014 года на АВИТО платными были только специальные VIP объявления и некоторые категории. Сейчас практически всё стало платным.
Как купить квартиру на Авито?
Для того чтобы заняться поиском вам совершенно необязательно проходить процедуру регистрации. Просто зайдите на сайт и выберите сверху нужную вам категорию «Недвижимость».
После чего обозначьте радиус поиска — регион, область, район, город. Если в городе есть метро, вы можете также выбрать подходящую для вас станцию. Чтобы ещё больше сузить поиск, в левом верхнем углу можно отметить галочкой варианты «только в названиях» и «только с фото».
Дальше уже можно выбрать подрубрику. В данном случае мы ищем квартиру. Но обратите внимание, что на АВИТО вы также можете приобрести и гараж, и земельный участок, и дачу, и даже коммерческую недвижимость.
Слева вы увидите список параметров. Отметьте все необходимые вам. Если что-то не является важным, просто оставьте поле пустым. Не забудьте там же отметить кнопочкой «купить», иначе вам в поиске будут показываться и квартиры сдаваемые в аренду.
Когда всё необходимое выбрали, нажмите «Поиск». Перед вами появится список подходящих для вас вариантов.
Для просмотра детальной информации понравившегося объявления нажмите на его заголовок. Объявление откроется полностью. Вы сможете просмотреть более подробные данные по этому объекту и пролистать крупные фотографии.
Под самим объявлением есть кнопки с типичными вопросами: «Ещё продаёте?», «Когда можно посмотреть?», «Позвоните мне?», «Торг уместен?» «Пришлёте видео?», «Покажете онлайн?»
Справа от объявления кнопки «Написать сообщение» и «Показать телефон продавца». Нажмите на неё и вам сразу высветится номер телефона с предупреждением «Номер агентства защищён: смс и сообщения в Viber, WhatsApp и других мессенджерах не будут доставлены».
Чаще всего это будут номера агентств. Поэтому в самом низу вы увидите, какие ещё квартиры они предлагают.
Также вам сайт может предложить похожие варианты или варианты, которые охарактеризовали как «Вам может быть интересно».
Добавить объявление в избранное вы сможете, даже не регистрируясь на сайте. Смело просматривайте другие объекты, к понравившимся вы сможете вернуться позже.
Что не так с дешёвыми квартирами на Авито?
Вы можете встретить квартиры по очень привлекательной цене с хорошим ремонтом. Хорошо, если у вас сразу закрадётся сомнение, что что-то здесь не так, прежде чем вы схватитесь за телефон. Скорее всего, такой квартиры просто не существует. А если позвонить по данному номеру, то линия будет занята или же никто вам не ответит.
Так в чём же здесь подвох? Очень просто. Позвонив по данному номеру, вы попадёте в ловушку агентов, так как ваш личный номер зафиксируется и будет включён в базу обзвонщиков. Через какое-то время вы уже не сможете отбиться от предложений, но, конечно, уже совсем за другие цены. Звонки будут поступать в огромном количестве и в любое время суток. Чтобы вернуть своё спокойствие, придётся менять номер телефона на новый.
Как риелторы продают чужие квартиры
рассказывает Ольга:
Решила я продать свою квартиру. По причине того, что дочка позвала к себе жить, в другой город. Продавать решила самостоятельно, через АВИТО. Цену поставила пониже, чтоб побыстрее продать. Сделала хорошие фото, оплатила стоимость размещения и выставила на продажу. НИ В КАКИЕ АГЕНТСТВА не обращалась.
Объявление появилось на сайте, его очень активно стали просматривать. Вдруг захожу на следующий день — объявление заблокировано!
Я пишу в поддержку АВИТО. Мне отвечают, что моё объявление заблокировано по причине того, что оно дублируется и уже есть на сайте.
Смотрю, и правда, моя квартира — по совершенно другим ценам, с другими телефонами, но всё так же «от собственника» и с моими фото, у массы совершенно незнакомых мне людей предлагается на продажу!
В общем, найти концы и виноватых оказалось невозможным. Переписка с поддержкой сайта напоминала диалог слепого с глухим. Доказать я ничего не смогла. Деньги за объявление я потеряла.
Больше пользоваться услугами АВИТО не стала. А квартиру потом дочка помогла продать через своих знакомых.
Вот такая история.
рассказывает Инна:
На днях муж (неглупый, вроде, человек) начал рассуждать, что вон в интернете квартирка шестьдесят квадратов рядом с нами за 2 миллиона продаётся. Ну, говорю, покупай, Петя, ради такой выгоды и деньги поищем)). Звонит по указанному в объявлении на АВИТО номеру, с серьёзным видом таким. На том конце провода девушка заявляет, что квартира продаётся строго за наличку. Муж отвечает, что нет проблем, вся необходимая сумма есть. Договорились о встрече на вторник. Хотя логичнее было бы бежать сломя голову прям щас! Но что-то у неё там не получалось, дела какие-то, я уже не помню, в общем, не могла она сию минуты. Муж не возражал. Во вторник, так во вторник. Минут через пять его телефон просто разорвало от звонков. Левые люди начали предлагать ему похожие квартиры примерно за 3500. Муженёк авторитетно и важно заявил, что нашёл уже за 2 млн, над ним в голос посмеялись, но обнадёжили, что на однушку как раз может хватить)). Я тоже смеюсь, но жду вторник)). Муж тоже уже понял, что всё это развод, но сказал, что хочет выяснить, в чём подвох, и чем отмажутся. В итоге просто избитая тема: «Ой, а эта квартира вчера неожиданно продалась! Но вы не переживайте, у нас есть очень похожие варианты, правда, от трёх миллионов». Занавес.
Комментировать эти ситуации, наверное, нету смысла. Каждый зарабатывает как может. Сам сайт, конечно, тут ни при чём, но такая схема от риелторов для заманивания покупателей в свои агентства цветёт и процветает.
Мошенники на АВИТО
Конечно, мошеннических схем хватает как и на АВИТО, так и на других платформах. Одна из излюбленных схем на АВИТО выглядит так:
Мошенник арендует квартиру у хозяина на длительный срок. После чего выставляет объявление о её продаже. Делает хорошие фотографии, прописывает выгодные условия. Желающих приобрести такой выгодный вариант находится немало. Многие готовы заплатить залог за квартиру, чтоб она не ушла к другим покупателям. Получив несколько таких залогов, продавец исчезает. А уже настоящему хозяину квартиры приходится объясняться с разъярёнными обманутыми покупателями.
Поэтому будьте внимательны, если у вас просят залог очень срочно и пугают тем, что много других желающих.
В каких случаях оправдан залог
Залог — далеко не всегда признак того, что вас хотят обмануть. Требование залога оправдано в случае, если покупка затягивается по вашей вине. Например, вы ждёте ответа от банка о возможности взять ипотеку. Или ещё пока не продали свою квартиру, в счёт которой планируете приобрести новую. Или вы не успели пока собрать все необходимые документы. Залог является гарантом для продавца, что он не просто так вас ждёт. Представьте, человеку пришлось снять объявление с публикации, он теряет других потенциальных клиентов. Если вы передумаете, то залог не возвращается. И это вполне справедливо. Считайте, что это плата за вынужденный простой.
Размер залога в каждой ситуации обсуждается отдельно. Обязательно составьте договор с продавцом. В договоре должны быть указаны ФИО и паспортные данные участников сделки, при наличии несовершеннолетних (до 14 лет) — данные свидетельства о рождении. В договоре также нужно указать сумму залога и что он идёт в счёт общей стоимости квартиры.
Размер задатка определяют по договорённости сами продавцы и покупатели. Это может быть абсолютно любая сумма. Но обычно — это 50–100 тысяч рублей. Такой задаток обязательно потом идёт в счёт стоимости квартиры.
В случае если продавец отказывается продавать квартиру, то он возвращает назад задаток в двойном размере. Если передумал покупатель, то залог остаётся у продавца.
Часто люди путают понятия задатка и аванса. Казалось бы, что это одно и то же. Но в законодательстве чётко прописана разница. Например, в случае расторжения договора со стороны продавца, аванс он может просто вернуть без каких-либо штрафных санкций. Поэтому продавцы чаще всего настаивают на заключении договора на аванс. Покупателю же выгоднее произвести задаток. Поэтому будьте внимательны в этом вопросе. Если вдруг продавец найдёт для себя более выгодного покупателя, он с лёгкостью снимет с себя все обязательства перед вами.
Недвижимость за рубежом
Обратите внимание на то, что на АВИТО вы сможете приобрести недвижимость не только по России, но и за рубежом. Предлагаются дома, квартиры, коттеджи в таких странах, как Испания, Италия, Финляндия, Греция, Турция. Есть много предложений приобрести недвижимость на Кипре.
Покупка таких объектов не только возможность свободно приезжать на отдых в свою квартиру, но и выгодное вложение средств. Вы сможете их выгодно сдавать в аренду.
Среди зарубежных предложений есть не только жилые, коммерческой недвижимости тоже достаточно.
Подведём итоги
Плюсы АВИТО:
1. Огромный плюс АВИТО — это размер аудитории.
2. Удобный и простой интерфейс.
3. Быстрое добавление объявлений. Удобное и понятное редактирование.
4. Простая обратная связь с продавцами и покупателями.
Минусы АВИТО:
1. Много рекламы.
2. Много мошенников.
3. Много накрученных отзывов.
Когда приобретаете квартиру, будьте благоразумны и не позволяйте обвести себя вокруг пальца. Всю информацию и документы тщательно проверяйте. Советуйтесь со специалистами. И удачной вам покупки!
Спасибо за внимание
Если вам понравилось данное видео, подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки, пишите ваши комментарии, нам очень важно ваше мнение.
Всего доброго и до новых встреч!
