Здравствуйте, дорогие зрители нашего канала и читатели нашего сайта!
Сегодня разговор пойдёт о том, как на ЦИАН купить квартиру.
Что такое ЦИАН?
ЦИАН — это один из самых крупных сервисов для покупки или аренды жилья.
Проект появился в 2001 году. С помощью ЦИАН за всё время его существования квартиры себе нашли уже несколько миллионов человек.
На портале вы также можете найти и загородную недвижимость. Есть раздел с недвижимостью коммерческой.
Ежедневно появляются новые актуальные объявления. В базе, которая на сегодняшний момент является самой большой, представлена не только московская недвижимость, но и по всем Регионам России.
Для удобства поиска на сайте имеются фильтры по вашим предпочтениям. Вы просто вводите необходимые параметры нужного вам жилья и далее выбираете из представленного списка.
У ЦИАН есть своё мобильное приложение с удобным и понятным интерфейсом.
Квартиры предлагаются как собственниками, так и риелторами.
А в 2015 году ЦИАН запустил проект «Новостройки». Это каталог построенных или ещё строящихся жилищных комплексов от застройщиков напрямую.
Огромной популярностью ЦИАН пользуется благодаря массовой рекламе на телевидении и на платформе Youtube.
Как пользоваться сервисом ЦИАН?
На главной странице сайта имеется большое поле ввода посередине. Сначала вы в этом поле выбираете, что именно вас интересует — покупка жилья или аренда (долгосрочная или посуточная).
Во второй графе указываете категорию жилья — квартира или доля в квартире, загородный дом, нежилой фонд, участок или таунхаус.
Третья графа о количестве комнат, которое вам требуется. И далее вы проставляете желаемую стоимость, от и до. Не забываете указать регион.
Нажимаете поиск. И перед вами появляется очень большой список недвижимости по указанным вами параметрам.
Теперь вы можете использовать фильтры для более точного поиска жилья. По сравнению с сайтом Авито, фильтров действительно очень много. Это, конечно же, большой плюс.
По вашим критериям вам выпадает список более подходящего жилья. Каждое объявление вы можете раскрыть и рассмотреть подробнее. Перед вами крупные фотографии объекта, расположение его на карте, особенности и контакты продавца.
Важная деталь — это наличие метро поблизости. В ЦИАН эти данные указываются точно, сколько минут требуется добраться до метро пешком или на транспорте.
Обязательно обратите внимание на раздел «О доме». Там представлена достоверная информация о самом объекте (его год постройки, какие материалы использовались и другие важные све́дения).
Недавно на ЦИАН появилась новая опция «Оценка стоимости квартир». Правда, оценивает она пока только Москву и московскую область.
Вам нужно ввести точный адрес в графе поиска, общую площадь квартиры и количество комнат. После чего вам будет представлена примерная оценка стоимости.
Также в этой опции можно посмотреть и примерную оценку стоимости аренды.
Просматривая заинтересовавшие вас объявления, обязательно обращайте внимание на опцию «Похожие объявления рядом». Там вы тоже сможете найти что-то интересное для себя.
Стоит также обратить внимание на панель «Инфраструктура», которая находится сверху карты. Она покажет вам, сколько в округе школ и детских садов. Есть ли поблизости поликлиники и больницы.
Нужен ли риелтор для поиска квартиры?
Для того чтобы сэкономить своё время и силы на обзвон объявлений и осмотры множества неподходящих вам квартир, лучше пригласить специалиста заранее.
Опытный риелтор уже на стадии звонка может определить достоверность информации и стоит ли связываться с этой квартирой. Также он подскажет вам на сколько цена квартиры соответствует рыночным ценам. Если она стоит своих денег, нужно быстрее соглашаться не торгуясь. Или, наоборот, если стоимость сильно завышена и вы можете переплатить, риелтор вас предостережёт.
Такой специалист разложит вам всё по полочкам, поможет взвесить все плюсы и минусы, обратит внимание на то, что обычный покупатель и не заметил бы. Никакие подводные камни и скрытые недостатки квартиры не укроются от его опытного взгляда.
Для экономии собственного времени предоставьте риелтору список квартир, которые вас заинтересовали. Из них он выберет именно реальные предложения, которые стоит посмотреть.
Как купить на Циан квартиру? Инструкции.
Для начала определитесь, какая именно квартира вам нужна и каким бюджетом вы располагаете. Имеется ли у вас право на материнский капитал? Если собственных денег не хватает, то придётся обратиться в банк за ипотечным кредитом. Во всех банках срок одобрения разный. Обычно он занимает не более четырёх месяцев.
Когда вам одобрили заявку, и вы уже точно понимаете, на какую сумму сможете позволить себе покупку, пора приступать к поиску подходящего жилья.
Мы уже рассмотрели вопрос, как это технически происходит на ЦИАН. Поэтому сложностей у вас возникнуть не должно. Сейчас вопрос в другом — будет ли найденная квартира отвечать требованиям банка. Поэтому в первую очередь вам следует убедиться в точной стоимости, которая указана в договоре. Затем следует уточнить, кто прописан в квартире, есть ли несовершеннолетние, сколько у квартиры собственников, есть ли обременения и на какую сумму. Важно учесть, какая это будет сделка — прямая продажа или же совместно с покупкой другой квартиры.
После уточнения этих деталей, если вас всё устраивает, можно отправиться смотреть квартиру. При осмотре обращайте внимание на состояние водопроводных и газовых труб, на электрическую проводку и систему отопления. Уточните, какая звукоизоляция у стен.
Не забывайте про инфраструктуру, вид из окна и общественный транспорт.
Если вам всё подошло, то приступаем к процедуре покупки. Требуется согласовать все необходимые документы с банком и страховой компанией, а также сделать оценку жилья.
При ипотечном кредитовании вы обязаны застраховать и свою жизнь, и сам приобретаемый объект!
После того как всё будет готово, банк назначает день сделки. Нужно определить время между всеми участниками. Заранее побеспокойтесь о безопасности доступа к деньгам. Лучше все вопросы и нюансы отобразить в авансовом соглашении.
В день икс вы все встречаетесь в банке, подписываете документы купли-продажи и производите оплату. Ваша сделка должна быть зарегистрирована в списках Росреестра. Это занимает какое-то время. Если всё сделано правильно, то регистрация пройдёт быстро и без проблем.
Теперь вы можете готовиться к переезду. Обязательно проверьте, оплачены ли у предыдущих жильцов все коммунальные услуги.
Отзывы о сервисе ЦИАН
Для того чтобы понимать все плюсы и минусы сервиса по поиску квартиры, стоит обратить внимание на отзывы в интернете. Лучше заранее быть готовым к разного рода неожиданностям и вообще понять, что вас может ждать.
К сожалению, негативных отзывов о сервисе ЦИАН очень много. Но мы рассмотрим только два противоположных друг другу, которые более других раскрывают реальную картину.
Отзыв karamelka-13
Россия, Ивантеевка:«ДОСТОИНСТВА: Удобный интерфейс. Много фильтров. Реальные объявления. Бесплатный просмотр.
НЕДОСТАТКИ: Ужасная мобильная версия!
Сайтом ЦИАН я воспользовалась в качестве покупателя квартиры. Жильё искала либо в Москве, либо в Мытищах (Московская область).
Все объявления, которые я прозванивала были реальными. Если в объявлении было указано, что это собственник, то так оно и было. Никакого обмана. Мы посмотрели две квартиры и просили показать подтверждающие документы. Мне очень понравился пункт о статистике цены квартиры (её кадастровая стоимость и средняя цена за квадратный метр в районе, который я рассматривала).
Есть квартиры, которые помечены значком молотка. Это значит, что квартира продаётся по аукциону. Такие объявления я не открывала и не тратила своё время на них. Это на самом деле очень удобно.
Объявления можно просматривать не только списком, но и в виде отметок на карте. Последнее мне понравилось больше. Сразу было видно, где что находится, близость метро и других важных объектов. Ещё там объявления выделяются разными цветами, в зависимости от количества комнат.
Меня порадовало то, что никаких денег за просмотры платить не нужно! Ещё понравилось то, что на некоторых объявлениях выскакивало предупреждение, что объект сомнительный и может не соответствовать действительности представленных о нём све́дений.
Все квартиры, которые мы потом осматривали были точно такими же, как на фото на сайте.
А вот мобильная версия сайта меня очень разочаровала. Она совсем неудобная! Постоянно зависает, сбрасывает мои фильтры, это сильно раздражало меня при попытках поиска через приложение. Поэтому перешла на компьютер, и сразу поиск пошёл продуктивнее.
Да, кстати, квартиру я нашла и купила!»
Отзыв Аноним1708299
Россия, Москва:«ДОСТОИНСТВА: Хорошая посещаемость сайта.
НЕДОСТАТКИ: Публикуют объявления аферистов.
Я разместил на ЦИАН объявление о продаже своей квартиры стоимостью 7.500 000 рублей. А через несколько дней увидел на сайте объявление якобы от собственника о продаже моей же квартиры за 3.500 000 рублей! Было скопировано полностью всё — мой текст, все параметры моей квартиры и даже мои фотографии!!! Я написал жалобу в ЦИАН, всё объяснил, думал, что тут же примут меры к аферистам. Предложил даже связаться со мной, и телефон оставил и почту свою. Написал, что предоставлю все документы того, что я собственник этой квартиры, а не те мошенники, и что они не имеют никакого права продавать МОЮ квартиру!
В это же время мне начинают поступать звонки по моему настоящему объявлению. Люди озадачены, какое объявление действительно правдивое и кто же на самом деле хозяин. Я людям объясняю всю ситуацию, говорю, что уже пожаловался и скоро то объявление уберут. Параллельно дополняю своё объявление предупреждением, что другое объявление с продажей за полцены — это обман, что там аферисты какие-то, мол, не ведитесь на этот развод!
Что происходит потом? ЦИАН, не написав мне и не перезвонив, берёт и удаляет МОЁ настоящее объявление! А объявление этих жуликов не трогает! Им не понравилось слово «аферисты» в тексте моего объявления. У меня шок, просто нет слов!
Делаю выводы, что ЦИАН просто помогает мошенникам обманывать людей. На самом деле других объяснений тому, что произошло у меня нету! Больше связываться с этим сайтом я не буду и другим тоже категорически не советую! Обманут и никто ни за что отвечать не будет!»
Виды мошенничества на Циан при покупке жилья
Пользуясь сервисом, нужно учитывать, что есть недобросовестные люди. Они размещают объявления, которые не всегда можно проверить. У сайта действительно нет возможности проверять каждое объявление, хоть они и стараются со своей стороны бороться с попыткой обмана покупателей.
В чём суть таких обманов? Все они сводятся к тому, что вы должны отправить продавцу деньги. Залог или аванс. Причины для этого могут быть разные.
К примеру, продавец сообщает вам, что сам проживает за границей. Цена на квартиру такая низкая по причине того, что показывать её по первому требованию у него нет возможности. А жить он там больше не планирует. Поэтому он рассматривает только серьёзно настроенных покупателей. Просто так мотаться ему в Россию нету никакого смысла. Он готов сотрудничать с вами и вылететь первым рейсом в Россию, только если вы именно такой серьёзный и ответственный покупатель. А серьёзность своих намерений вы можете продемонстрировать, отправив несколько тысяч долларов авансом.
Другая схема более запутанная. Вам предлагают выслать деньги через систему «Юнистрим», но не на имя продавца, а на имя человека, которому вы доверяете, в город, где находится сам продавец. После продажи квартиры он якобы оплатит вашему доверенному лицу билет на самолёт, чтоб тот мог забрать эти деньги.
Хитрость состоит в том, что получить деньги через «Юнистрим» можно без предъявления паспорта. Просто нужно знать имя получателя и номер отправления, которые вы, конечно же, должны будете перед этим сообщить аферисту.
Есть более продуманная схема с авансом. Если вы планируете воспользоваться ипотекой на покупку жилья, то хозяин квартиры может попросить у вас аванс на время ожидания одобрения от банка. Вдруг вы передумаете, а у человека будет вынужденный простой. На самом деле продавец знает, что банк не одобрит эту сделку, так как квартира по каким-то причинам является неблагополучной.
Суть тут в том, что аванс вы заплатите из личных средств, банки никакие авансы, конечно же, не выдают. И когда банк отказывает вам в ипотеке на покупку этого жилья, вам сообщают, что сделка не состоялась по вашей вине, а значит аванс возврату не подлежит.
Эту схему вы даже не сможете оспорить в суде, потому что всё происходящее является вполне законным. Мошенничеством это не считается, поэтому на Циан есть много квартир, которые «продаются» таким образом уже несколько лет и по многу раз. Конечно, цены на них на много ниже рыночных. Так что слишком низкая стоимость квартиры должна вас насторожить в первую очередь.
Есть варианты и мелкого обмана. Когда риелторские агентства выставляют на сайте несуществующие квартиры с целью заманить вас к себе в офис. Когда вы придёте, вам сообщат, что эта квартира уже продана, но есть другие похожие варианты. И всеми силами будут склонять вас к покупке совершенно не того, что вам нужно.
Ещё риелторы могут выставлять чужие квартиры с заниженной стоимостью, чтоб потенциальные покупатели обратились именно к ним. Расчёт идёт на то, чтобы уломать хозяина продать подешевле. Оказывается психологическое давление. Если не получается скосить стоимость, то уже обрабатывается сам покупатель, который мысленно уже возможно расставил свою мебель в понравившейся квартирке и определил удобное место для любимого кота. Отказаться от мечты бывает очень сложно, иногда человек готов и переплатить, если уже принял решение.
Особенности ЦИАН — плюсы и минусы
Плюсы:
1. Много актуальных предложений.
2. Есть разные объекты недвижимости, даже нежилой фонд, дома и новостройки.
3. Удобный интерфейс поиска со множеством фильтров.
4. Возможность поиска и просмотра по карте.
5. Оценка удалённости от метро.
6. Оценка стоимости жилья от сервиса.
7. Бесплатный поиск квартир.
Минусы:
1. Встречаются мошенники.
2. Мало объявлений действительно от собственников.
3. Мало предложений по регионам.
4. Часто встречается указание ложных данных в объявлениях.
5. Неудобное мобильное приложение.
6. После регистрации нету возможности удалить свою учётную запись.
Подведём итоги
В целом проект ЦИАН заслуживает внимание. Если учитывать все его особенности и минусы, то можно вполне успешно использовать его для поиска необходимого вам жилья. Зная все подводные камни, с которыми есть вероятность столкнуться, вы сможете уже обдуманно пользоваться этой площадкой без лишних разочарований.
Спасибо за внимание
Если вам понравилось данное видео, подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки, пишите ваши комментарии, нам очень важно ваше мнение.
Всего доброго и до новых встреч!
