Здравствуйте дорогие зрители нашего канала и читатели нашего сайта! Сегодня разговор пойдёт о ЖК «Новая Охта» в Санкт Петербурге.
Расположение и район
Новая Охта находится в Санкт-Петербурге, Красногвардейский район. Сам комплекс это одна большая новостройка, ограниченная с одной стороны — рекой Охта, а с другой — Муринской дорогой. Жилой комплекс имеет достаточно удобное местоположение для людей без машины:
Близость к трём станциям метро: 13 минут езды на общественном транспорте, и вы окажетесь в метро Девяткино, через 18 Академическая, а через 25 минут — метро Гражданский Проспект.
Общественный транспорт появляется на остановках прямо в квартале и с большой частотой. Останавливается Автобус № 177, маршрутки к-193, к-214, к-298.
Также жилой комплекс находится в близости с КАДом, но наличие лишь двух выездов из Новой Охты, через Токсовскую и Пискарёвскую развязку, оба из которых ведут на Кад, выехать в час пик за короткое время у Вас не получится. Поэтому если Вы начинаете свою работу в офисе и должны появиться там к 9-ти часам, то берите на запас ещё 2 часа, чтобы доехать. По другому — никак.
Кто застройщик?
«Группа ЛСР» ведет свою деятельность с 1993 года и является одним из лидеров строительного рынка Санкт-Петербурга по количеству застраиваемых квадратных метров.
В 2009-2013 годах у компании случались серьезные задержки сроков строительства по ряду объектов вплоть до 18 месяцев у ЖК «Дом у Комендантской площади», которые продолжаются до сих пор в некоторых застраиваемых ими мест, но, к счастью, в Новой Охте всё было застроено и сдано в срок.
Но проблемы со строительством Новой Охты всё же есть. Школьное учреждение строили с весны 2016 года. Но работы вел не застройщик, а городской подрядчик. Контракт на строительство объекта получила компания «ЭТС». Сроки сдачи часто перемещались ввиду многих факторов. Школу и сейчас считают не до конца достроенной, но дети уже учатся в ней.
Важно понимать, что переносы сроков сдачи зафиксированы на бумаге, т.к. на передачу ключей дольщикам «Группа ЛСР» отводит от 9 месяцев до года. За это время компания успевает достроить ЖК и сдать его в эксплуатацию, поэтому по ДДУ, по факту, нарушений нет.
По самой работе застройщика можно сказать, что на каждом рабочем объекте их главной целью является строительство рабочего места, а не ход вровень с инфраструктурой.
Безопасна ли сделка?
Как упоминалось ранее 100%-ю гарантию сдачи в срок застройщик «Группа ЛСР» предоставить не может, но по цельным данным о созданных проектах следует: риски — 11%, надёжность — 89%.
Ежегодно «Группа ЛСР» получает награды на престижных конкурсах в сфере недвижимости, как: «Доверие потребителей», «Строитель года», «КАИССА», «Лидер строительного качества», «Строймастер», некогда «Надежный застройщик России» , «Urban Awards» и других.
При участии в долевом строительстве необходимо заполнить договор, согласно которому каждая из сторон защищена от всевозможных финансовых рисков.
В договоре подробно описывается предмет договора. Местоположение дома, сроки строительства, договора с компаниями коммуникаций.
Правовое обоснование заключения договора.
Имущественные права сторон. Размер, порядок и сроки уплаты денежных средств, где находится информация о действиях в случае уменьшения/увеличения цены долевого строительства.
Права и обязанности сторон.
Порядок приёма и передачи объекта, с описанием последствий по просрочке.
Качество объекта долевого строительства и обязательства. Которые являются договорные с участником долевого строительства и застройщика.
Перечень ответственности обоих сторон. При нарушении которых появляются последствия, указанные в самом договоре или Уголовном Кодексе Российской Федерации.
Действие и расторжение договора.
Заключительное положение.
Колонка для написания адресов и реквизитов сторон и подписи.
Программа отношений между застройщиком и участником долевого строительства действует согласно Федеральному закону 214-ФЗ от 27.06.2019 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Квартиры приобрело более трёх тысяч человек. Из них по долевому строительству — тысяча. случаи с судебным разбирательством между сторонами замечены не были.
Технология строительства
Дома в Новой Охте строятся по бесшовной технологии. Каркас жилого здания монтируется из железобетонных изделий, произведенных на новейшем немецком оборудовании. Фасад дома утепляется долговечным теплоизоляционным материалом, поверх которого накладывается несколько слоев базовой декоративной штукатурки, закрывая швы. А сверху наносится влагоустойчивая краска, благодаря которой Ваш дом будет прочным, уютным и красивым.
Превосходные водоотталкивающие свойства и отличная паропроницаемость обеспечивают эффективный вывод паров из помещений. Благодаря этому, не происходит образования конденсата, намокания строительных элементов и развития плесени.
Благодаря бесшовному утеплению внешнего контура здания, существенно снижаются естественные теплопотери жилого дома —сохраняет в квартирах тепло зимой и прохладу летом, создавая комфортные условия проживания и позволяя жильцам экономить на отоплении и кондиционировании.
Ход строительства
Жилой квартал будет представлять собой 61 здание комфорт-класса: 40 домов первого этапа строительства уже реализованы, еще 21 дом относится ко второму этапу — его окончание запланировано на 2020 г. В продаже находятся около пятисот квартир.
Инженерные коммуникации
Конкретной информации о предоставленных жильцам коммуникациях — нет. Всё зависит от дома куда вы заселяетесь, но из слов застройщика следует, что к каждой квартире подведена вода, которая, к слову, считалась не питьевой в декабре 2019. Установлены счётчики расхода воды и электричества. В каждой парадной от одного до двух лифтов.
В домах находятся радиаторы, с синхронизированной для всего дома температурой обогрева.
Обо всех остальных коммуникациях — электричестве, газе — тишина, а как многие знают в тихом омуте — черти водятся.
Планировка
Парадные в Новой Охте сделаны просто и без вкуса — среди серого кафеля, которым полностью покрыты пол и стены домов на первом этаже, могут внезапно повесить цветастые почтовые ящики. Все последующие этажи сохранили кафель только на полу — стены замазаны штукатуркой. Число квартир на этаже варьируется от 4 до 8-ми. Потолки находятся на расстоянии 200 с хвостиком сантиметров от пола. Что же касается планировок… Они есть в некотором разнообразии, но не таком богатом, как хотелось бы. Квартиры предоставлены площадью от 45 до 86 кв.м.
В домах в большой частоте находятся датчики задымления.
Вокруг дома и дворов ведётся видеонаблюдение.
При покупке квартиры Вас уже ожидает базовый ремонт — хотите вы этого, или нет. Однако не стоит разочаровываться — количество положительных отзывов о качестве ремонта десятикратно превосходят количество плохих.
Ещё пара слов о безопасности: Чего можно ожидать от дома, заселённого детьми, не знающими о том, что такое свой угол? Или от людей только что приехавших из-за рубежа и толком не знающих русский язык? В большинстве случаев — ничего плохого. Не помогает даже полиция, которую многие жильцы считают «зданием для вида». А разбои негодников происходят: то окна выбьют, то подъезд загадят, то провода вырвут. Хоть с каждым годом случаев всё меньше и меньше, но риск возникновения такие есть.
Инфраструктура
Территория между домами первого этапа благоустроена. Застройщик проложил автомобильные проезды, пешеходные тротуары и велодорожки, создал комфортные рекреационные и прогулочные зоны. Рядом с новостройками, расположенными между КАД и Муринской дорогой, возведены многоярусные платные паркинги и выделены наземные парковки для автотранспорта жильцов.
В большинстве дворов установлены игровые площадки для детей, есть спортивные уличные комплексы с полями для игры в баскетбол. Пространство между корпусами зеленеет: высажены палисадники, декоративные газоны и кустарники. Рядом с каждым домом установлены лавочки для отдыха. В ночное время суток на территории ЖК функционирует единая система освещения.
В микрорайоне работают несколько сетевых продуктовых магазинов «Дикси», «Верный», «Магнит», «Пятерочка». На данный момент в квартале функционируют три дошкольных учреждения и начальная школа. Открыты детская поликлиника и взрослое поликлиническое отделение, полицейский участок.
Цена вопроса!
Квартиру в Новой Охте можно купить от 3-х миллионов рублей.
Причём однокомнатные квартиры от 31.06 кв.м можно приобрести по цене от 3 199 180 рублей
двухкомнатные квартиры от 55.70 кв.м по цене от 4 724 395 рублей
трехкомнатная квартира от 74.05 кв.м по цене от 6 388 200 рублей
Цены на студии и четырёхкомнатные квартиры нужно узнавать на прямую от застройщика, но ожидать их надо от второго этапа зданий Новой Охты.
Квартиры можно купить в ипотеку, или под рассрочку — стоит лишь связаться с ЛСР и рассчитать необходимые сроки, суммы и тому подобное. Также можно использовать материнский капитал.
Потенциальный доход
Как ни крути, но бизнес в Новой Охте трудно вести: приспособленных под офисы и магазины помещений нет. Хочешь свой магазинчик — покупай квартиру, да ещё и домофон под ухом держи, чтобы кого-нибудь не прошляпить. Либо, как вариант, делай ещё один выход на улицу, что затратно.
Благо застройщик предоставляет в пользование договор купли-продажи, с которым вы сейчас можете ознакомиться.
Заключение
Новая Охта Выглядит очень красочно и необычно, по сравнению с близ лежащими соседями. Дешевизна квартир, в которых для уютности не хватает только мебели привлекает покупателей, как и доступность в перемещении. Хоть дома и находятся, казалось бы, близко к друг дружке — это создаёт уют, а не нагнетание клаустрофобии. Группа ЛСР делает акцент на строительстве домов, а там, где большое население — там и развивается инфраструктура. Теперь отзывы. Официальный сайт показывает оценку 4.4 на по какой шкале оценивали? Десятибалльной или пятибалльной? Сейчас присмотримся и докопаемся. Начнём с отзыва жильца:
После года жизни здесь хотелось бы отметить следующее:
- Нет диспетчеризации в нашем доме. Один диспетчер на 4 дома. И первый раз вижу, что диспетчер ни за что не отвечает. Валятся стекла, даже полицию не хочет вызывать, говорит это проблемы тех чьи стекла.
- Социальное жилье. Дом был полностью на продажу, 10 раз перед покупкой спрашивал. В результате селят везде. Отсюда бывает достаточно грязно и иногда бывает кровь.
- ЛСР не хочет устранять недочеты. Например: течет балкон, дует из розеток и автоматических выключателей (сделан ввод из подъезда видимо нужно было уплотнить).
- Обещанный переход через КАД ждут все.
- Стреляли из пневматики с соседних (социальных домов) тем самым бьют стекла, ну а делать вы будете сами т.к. виноватых нет.
- Много места для парковки машины.
- Просторные зеленые дворы.
- Наверное все-таки очень удобно, что можно быстро выехать на КАД.
Покупать здесь жилье или нет дело каждого, но я бы точно не стал. Лучше купить квартиру поменьше и не в новостройке.
Помимо отзыва от жильца хочется отметить про близость к КАДу и отсутствие звукоизоляции, из-за чего машины слышно круглые сутки. Камеры хоть и стоят, но толку от них мало — слишком плохое качество съёмки. Множество квартир было отдано малоимущим, беженцам и детям из детских домов.
Но людям всегда хочется большего и большего, поэтому приезжайте и посмотрите сами на свою будущую берлогу, так как все квартиры на вкус и запах разные.
Будущие проекты
- Планируют продлить маршруты автобусов № 61 и № 183.
- В будущем году готовится к вводу в эксплуатацию и приему первых учеников средне-образовательная школа на 825 мест на территории ЖК
- Ещё один выезд на КАД
- Проводка газа в последующие дома
- 2-ая линия домов, так называемый второй этап
- Безопасный переход через КАД
- Улучшение безопасности — больше камер высокой чёткости и освещения.
Спасибо за внимание
Если Вам понравилось данное видео, Подписывайтесь на наш канал, Ставьте лайки, Пишите ваши комментарии, нам очень важно Ваше мнение.
Всего доброго и до новых встреч!
