Здравствуйте дорогие зрители нашего канала и читатели нашего сайта! Сегодня разговор пойдёт о ЖК «Новое Сертолово» в городе Сертолово.
Расположение и район
Новое Сертолово находится в Ленинградской области, Всеволожский район. Комплекс представляет собой ряд завершённых новостроек вблизи города Сертолово.
Рядом находятся три станции метро – это:
- Озерки всего 10-15 минут на общественном транспорте,
- Проспект Просвещения 20-25 минут
- и Парнас 30-40 минут.
Остановки общественного транспорта имеются прямо в жилом комплексе, вместе с большим разнообразием автобусов и их пунктами назначения.
Автомобилистам предоставлен быстрый выезд, около 5-10 минут на Восточно-Выборгское шоссе, соединяющее северные районы Санкт-Петербурга, и скоростную платную дорогу «Скандинавия» — 20 минут езды. Но чтобы выехать из Нового Сертолово надо перечесть сам город Сертолово (свой выезд ещё не сделали), а это задача требующая железных нервов – из-за постоянного потока автобусов, неудобном выезде, с малой возможностью поворота, вы можете простоять на месте больше одного часа! Конечно, можно плюнуть на асфальтированную и вечно освещённую дорогу, чтобы попытать удачу на втором выезде, но вас ждёт куча монолитных бетонных блоков, не имеющих ровных стыков – именно то место, где вы можете остаться без подвески или с пробитым колесом.
Если не учитывать, что сам ЖК находится на одной большой болотной кочке, а машина Вам не нужна, то местоположение очень даже приятное.
Кто застройщик?
Застройщиком Нового Сертолово является компания КВС. Она работает с 2003 года. В начале своей деятельности организация преимущественно занималась подрядными работами и выполнением государственных заказов. На рынок недвижимости КВС вышла спустя несколько лет, и за годы работы показала себя в качестве надёжного застройщика, эффективно исполняющего свои обязательства. Важно, что КВС всегда сдаёт свои объекты в срок – ни по одному из объектов не было сдвигов по сдаче, все дольщики получили ключи согласно заранее заявленному графику. Это является серьёзным преимуществом застройщика перед конкурентами, особенно с учётом объёма построенной недвижимости. На счету у компании около 100 возведённых домов и 9 обстроенных ЖК. КВС не раз получала награды и премии – есть Диплом Губернатора СПб, была отмечена Золотым знаком как надёжный застройщик России в 2017-м году, а ряд её объектов побеждал в конкурсах к примеру, ЖК «Новое Сертолово» получило премию «Доверие потребителя» как лучший проект в сегментах эконом и комфорт Ленобласти.
Безопасна ли сделка?
Риски – ноль, а надёжность 100% — такую статистику компании дают эксперты, ведь все объекты были сданы в срок, хоть и в копилке у КВС не так-то и много выполненных проектов.
При участии в долевом строительстве необходимо заполнить договор, согласно которому каждая из сторон защищена от всевозможных финансовых рисков.
В договоре подробно описывается предмет договора. Габариты квартиры, внутренние работы, местоположение, качество объекта
Правовое обоснование заключения договора
Имущественные права сторон. Размер, порядок и сроки уплаты денежных средств, где находится информация о действиях в случае уменьшения/увеличения цены долевого строительства.
Права и обязанности сторон
Перечень обязанностей обоих сторон. При нарушении которых появляются последствия, указанные в самом договоре или Уголовном Кодексе Российской Федерации.
Ответственность сторон
Предусмотренные при нарушении договора положения
Действие и расторжение договора
Форс-мажор
Отсрочка договора, или его перенос на определённый срок участником долевого строительства
Заключительное положение
Приложения
Которые мы рассмотрим чуть позже.
Колонка для написания адресов и реквизитов сторон и подписи.
Приложение один, которое раскрывает внутреннюю отделку.
Приложение два является графиком финансирование при оплате в рассрочку.
Приложение три имеет электронный вид дома с местоположением квартиры.
Программа отношений между застройщиком и участником долевого строительства действует согласно Федеральному закону 214-ФЗ от 27.06.2019 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Квартиры приобрело более трёх тысяч человек. Из них по долевому строительству, около тысячи. Случаи с судебным разбирательством между сторонами замечены не были.
Технология строительства
Дома возводятся в 4-5 этажей, Монолитным каркасом, с ограждающими конструкциями из газобетонной кладки. Фасады утепленные. Отделка фасадов выполнена минеральной ватой. Межквартирные перегородки – монолитные железобетонные. Межкомнатные перегородки – пазогребневые блоки. Окна и балконные двери — металлопластиковые с однокамерным стеклопакетом с энергосберегающим покрытием.
Ход строительства
На данный момент происходит благоустройство придомовой территории второй очереди. Третья очередь находится на пороге ввода в эксплуатацию. А в планах КСВ построить ещё 4-ю и 5-ю очереди к 2021-ому году. Всего построено 8 объектов и ещё 6 находятся в постройке.
Жильё здесь благоустроено по комфорт классу.
Инженерные коммуникации
Холодная вода подаётся от внутриквартальных магистральных сетей. Вода для горячего водоснабжения подводится к холодной, очищается в водомерном узле, нагревается и подается в стояки горячего водоснабжения. Разводка системы горячего водоснабжения квартир вертикальная.
Выполнена разводка электроснабжения по квартире. Устанавливаются розетки с заземляющим контуром и защитными шторками. Выделенная электрическая мощность на квартиру около 10 кВт.
ВЕНТИЛЯЦИЯ Приточная – устанавливаются клапаны инфильтрации воздуха. Вытяжка осуществляется через вентиляционные блоки, примыкающие к кухням и санузлам.
Вертикальная двухтрубная разводка. В санузлах полотенцесушители на горячей воде.
Установлены счетчики электроснабжения, теплоснабжения, горячей и холодной воды.
ТЕЛЕФОН, ИНТЕРНЕТ, ТЕЛЕВИДЕНИЕ Подключаются через поэтажные щитки по просьбе владельца квартиры.
В домах установлены бесшумные лифты. По два на парадную.
Планировка
Парадные сделаны под цвет внешнего окраса дома, причём цветовая гамма очень сочетается и не режет глаза. Столь красивый и стильный интерьер разбавляется цветами в парадных, за которыми следят уборщики из местного ЖКХ – на каждый дом своя команда. Высота потолков в среднем 250 сантиметров
Ведётся круглосуточная видеозапись с придомовой территории и парадных.
На потолках находится огромное количество датчиков задымления.
Проход в дом обеспечивается через домофон.
На территории есть посты, но ни на что неспособных охранников, или ничего не знающих стажёров, которые не могут прогнать ни пьяниц и бомжей, ни гопоту.
Инфраструктура
На территориях, прилегающих к дому находятся детские площадки, спортивные поля, лес с эко тропами, которые становятся местом проведения праздников.
Каждый фасад дома имеет один из экспонатов музея «Под открытым небом». На фасадах изображены фрагменты памятников истории, о которых можно узнать много информации по QR коду расположенному рядом.
Прочая необходимая инфраструктура находится ДАЛЕКО в шаговой доступности (30-40 минут в оригинальном Сертолово). Это и 3 общеобразовательные школы, 4 детских сада, Новая поликлиника для детей и взрослых, Детская школа искусств, Спортивный комплекс, 2 футбольных поля, Фитнес-клубы, крупные торговые сети знаменитых магазинов.
Паркинги находятся во дворе, но есть ещё и платная парковка, в первой очереди строительства, на 469 парковочных мест на земле и подороже, на второй очереди строительства, на 506 парковочных мест под землёй.
Цена Вопроса!
В Новом Сертолово есть огромное количество различных планировок, Вы с лёгкостью сможете подобрать оптимальный вариант для себя.
Студию можно купить от 2,1 млн. до 3 млн. рублей, площадью от 26 до 35 кв.м
Однокомнатную квартиру от 2,7 млн до 4,1 млн. рублей, площадью от 32 до 57 кв.м
Двухкомнатную квартиру от 4,2 млн до 5,2 млн рублей, площадью от 51 до 66 кв.м
Трёхкомнатную квартиру от 5,3 млн до 6,3 млн рублей, площадью от 69 до 82 кв.м
Также можно купить квартиры в рассрочку, по материнскому капиталу или используя субсидии, но почему-то для каждой очереди свои привилегии по использованию тех или иных возможностей.
Потенциальный доход
Открыть бизнес в Новом Сертолово сложнее, чем в оригинальном городе Сертолово по ряду причин: специализированных под магазины помещений очень мало, а цена заоблачная. Как вариант купить участок в лесу и уже на нём начать строить свою торговую площадь.
Квартиры пользуются спросом в аренду, поэтому не мало можно заработать, сдавая своё жилищное помещение.
Заключение
Близость к лесу, где можно встретить животных в естественной среде обитания, таких как белка, лиса, ёжики и многих других. Тишина из-за отсутствия большой движухи, близость к метро, делает это место идеальным для отдыха после работы, как и уверяет нас застройщик. Но как бы не так. В каких-то 3-4 километрах находится учебный военный полигон и от непрекращающихся звуков бомбёжки беруши станут предметом первой необходимости в доме. Это мы ещё не рассматривали конструкцию дома, в которой нет никакой шумоизоляции.
Договора с компаниями, подводящих и обслуживающих, коммуникации для строящихся домов, так и не заведены, что грозит переоформлением договора о долевом строительстве, так как указание ключевых моментов должно фигурировать в данном документе на обязательной основе.
В школы и садики очередь забита вперёд лет на 5. Намного легче подать заявление и добираться в какую-нибудь Всеволожскую школу или садик.
Хоть дома и являются домами класса комфорт – эксперты склоняются к классу эконом.
А теперь плавно перейдём к отзыву жильца Новое Сертолово:
Здравствуйте. Недавно мне посчастливилось купить квартиру в Новом Сертолово вместе с отделкой, чему я с семьёй долго не мог нарадоваться! Будучи заядлыми грибниками – близость к лесу было для нас радостной новостью. Все коммуникации подключены. Всем советую заселяться! Отличный комплекс.
НО отзыв, оставленный, этим же человеком был дополнен через пол месяца:
Здесь никакой шумоизоляции! Из-за постоянных ремонтных работ невозможно нормально сидеть дома в рабочее время. Приходится сбегать. Нам не приходится смотреть в окно, чтобы узнать, что происходит за окном. Всё слышно идеально. Продолжающаяся стройка домов ломает нам всю посуду! При конструировании частей каркаса будующего дома, забитии свай в землю, трясётся всё в радиусе 10 километров. Посуда выпрыгивает из шкафчиков и летит на пол. Лес чистый только рядом с домом. Дальше идёт лютый срач. Просыпаемся утром и вместо будильника с 7 утра уже звучат выстрелы и взрывы с военного полигона, как будто началась война. Беру свои слова обратно. Заселяйтесь, когда закончится строительство.
Вот такие вот дела…
Будущие проекты
В Сертолово к 2021 г. планируется запустить ветку легкорельсового трамвая. Трамваи будут представлять собой современные локомотивы с пятью-шестью вагонами. На все пути следования для них будет создан «зеленый коридор».
Продолжение музея под открытым небом.
Осуществляется план по благоустройство территории с названием «Квартал атмосфера». Вид на Европейский образ жизни – фонтаны, поле для гольфа, массовая рассадка различных деревьев и кустарников.
В 2021 году собираются начать строительство общеобразовательной школы и детского садика на территории Нового Сертолово.
Спасибо за внимание
Если Вам понравилось данное видео, Подписывайтесь на наш канал, Ставьте лайки, Пишите ваши комментарии, нам очень важно Ваше мнение.
Всего доброго и до новых встреч!
