ЖК «Северная долина» — жильё на свалке?

Здравствуйте дорогие зрители нашего канала и читатели нашего сайта! Сегодня разговор пойдёт о ЖК «Северная долина» в Парголово.

Расположение и район

«Северная долина» находится в Выборгском районе, п. Парголово, и является самым масштабным объектом города Санкт-Петербурга.

ЖК прекрасно расположен и обладает высокой транспортной доступностью. В 2 км проходит Выборгское шоссе, в 600 м Проспект Энгельса. Обе магистрали соединяют жилой квартал с КАД, поэтому отсюда легко можно добраться в любую точку СПБ или за город.

Еще одним преимуществом является близость к ст. метро «Парнас» — всего 100 м от первой линии домов – это, примерно, 20 минут ходьбы, или 8 минут на машине.

В районе много остановок различного общественного транспорта, начиная от такси до автобусов, что полностью обеспечивают транспортную развязку в разных направлениях города.

НО, по поводу экологической обстановки, хотелось бы сказать следующее: на месте нынешней большой стройки раньше была несанкционированная свалка. В основном здесь складировался строительный и бытовой мусор, который, по словам экспертов, серьезной экологической опасности не представляет.

По другую сторону от проспекта Энгельса расположена крупная промышленная зона. Там находится большое количество предприятий пищевой промышленности, в деятельности которых используются холодильные установки с хладагентом аммиаком. Впрочем, потенциальную опасность для окружающей среды эти производства могут представлять лишь в случае серьезных аварий и вытекания хладагента.

Еще к одному минусу территории можно отнести неприятные запахи – они появляются в основном в летний период. На них жалуются даже жители районов соседних с Приморским – Выборгского («ароматы» доходят до поселка Парголово) и Курортного. Многие горожане считают источниками зловония мусорный полигон в поселке Новоселки и очистные сооружения в Ольгино.

Неприятные запахи появляются из-за иловых отстойников ГУП «Водоканала», которые находятся в низине, за полигоном.

Кто застройщик?

Застройщиком «Северной долины» является корпорация «Главстрой-СПб», которая является сектором компании «Базовый Элемент». Работает с 2006-го года. Основное направление работы — освоение и благоустройство больших территорий под жильё. При строительстве объекта, большинство стройматериалов застройщик использует со своих складских запасов.

Застройщик занимался тремя объектами, но очень крупными, жильцам продано около полумиллиона квадратных метров.

Работа компании не раз оценивалась наградами: приз конкурса «Строитель года» в номинации «Лучшая компания в сфере строительства жилья эконом класса», отмечалась в «Доверии потребителя», имеется почётная грамота администрации «За весомый вклад в развитие социальной инфраструктуры Санкт-Петербурга» и многое другое.

Безопасна ли сделка?

Риски – ноль, а надёжность 100%. Такая статистика напрашивается на оценку надёжности застройщика по ближайшим очередям, что касается дальних, то возможны переносы. Наглядным примером служит строительство 14-й очереди, под 15-ю готовят место, а на 16-й идёт перенос сдачи от 6 месяцев до года. В остальном же, компания подходит к делу со всей строгостью.

Возможно участие в долевом строительстве по 214 ФЗ. То есть, при участии в долевом строительстве, необходимо заполнить договор, согласно которому каждая из сторон защищена от всевозможных финансовых рисков, однако, сама компания не очень-то и распространяется о имеющихся в ДДУ пунктах, да и сам застройщик склоняется больше к ипотечной или целостной покупке имеющихся квартир.

Технология строительства

Дома в «Северной долине» выполнены в архитектурном стиле Модерн.

При строительстве объектов применяется кирпично-монолитная технология. Высокая шумоизоляция достигается за счет установки двойных стеклопакетов и шумопоглощающих экранов.

В наружных конструкциях используется эффективный утеплитель с оптимальным коэффициентом теплопроводности. Кроме того, для экономии энергоресурсов в системах отопления на подводках к радиаторам устанавливаются термостатические вентили. На объектах компании также присутствуют автоматизированные тепловые пункты, регулирующие отпуск тепла в зависимости от параметров наружного воздуха.

Умение застройщика использовать современные технологии при строительстве жилых комплексов позволяет обеспечить комфортное проживание людей с ограниченными возможностями. Низкие бортовые края тротуаров, дверные проемы, коридоры в зданиях построены с учетом возможностей маломобильных групп населения. В доме 26 этажей.

Также у домов имеется:

• 8 оттенков кирпича на внешнем фасаде домов
• Декоративная подсветка фасадов в 21-ом квартале
• Безрамное остекление лоджий
• Элегантные французские балконы.

Ход строительства

Построено 2,7 миллионов квадратных метров для 80 тысяч жильцов – это 43 тысячи квартир или 36 корпусов. О прекращении застройки «Северной Долины» даже речи быть не может. На данный момент, для покупки доступно около 7 тысяч квартир. В 2021 году планируют завершить строительство 16-ой очереди.

Инженерные коммуникации

Инженерными коммуникациями занимается ООО «ЭКСПЛУАТАЦИЯ ГС-СПб», входящая в состав холдинга «Главстрой-СПб».

Компания планирует обслуживать инженерные сети и системы жилого комплекса с учетом технических особенностей и действующих государственных норм, а также обеспечивать безопасность жильцов, уборку территорий, вывоз мусора, содержание общего имущества домов и многое другое. Все работы будут выполняться квалифицированными специалистами.

К квартире подведена холодная и горячая вода, которая фильтруется на входе в каждый корпус.

Выполнена разводка электроснабжения, с приличной мощностью на каждую квартиру.

Тепло в квартире выделяется благодаря радиаторам отопления. Используются термостатические вентили. Присутствуют автоматизированные тепловые пункты, регулирующие отпуск тепла, по датчику-терморегулятору.

Есть возможность установить адаптер и получить доступ к сети интернет через вайфай.

Просмотр телевизионных каналов доступен в высоком качестве.

В домах установлены грузовые лифты, от двух до четырёх – чаще 4. Безопасность жильцов обеспечивает видеодомофонная система и камеры видеонаблюдения в подъездах и на домах. А также наблюдение за детскими площадками и дорожками между домами с помощью приложения на смартфоне.

Применены меры для комфортного попадания в дом людям с ограниченными возможностями.

Подсветка дома обеспечивает хорошее осветление района.

Планировка

Подъезды в Северной долине выглядят очень стильно, и в то же время они оснащены всем необходимым для людей с недостаточными физическими возможности, что является огромным плюсом. Всё выглядит очень красочно, качественно и отлично друг от друга. Необычная расцветка не режет глаза, а вызывает восхищение. За каждым помещением между домами следит бригада своего корпуса. Планировка подъездов и этажей у каждого корпуса различна.

• На потолках есть датчики задымления.
• В подъездах имеются комнаты ТСЖ, стоянки для колясок и велосипедов.
• Число квартир на этаже от 6 до 16.
• В жилом комплексе планировки квартир однотипны меж этажами, но на самом этаже имеют различия.
• Квартиры можно купить с чистовой и черновой отделкой.

Инфраструктура

В «Северной долине» есть вся необходимая инфраструктура и находится в шаговой доступности. Тут Вам и:

• 6 детских садов;
• 3 общеобразовательных школы;
• Более двух сотен различных магазинов;
• Серия модных арт объектов;
• Детские площадки;
• Медицинский сервис;
• Несколько аптек.

Есть подземная парковка, но при этом территория рядом с домами, приспособлена для парковки и, мало того, есть здание для внешнего паркинга.

Рядом находится прекрасный Шуваловский парк, который идеально подойдёт для пешей и вело прогулки.

Благодаря транспортной доступности и близкому расстоянию до метро, становится возможным посещение любой развлекательной инфраструктуры города Санкт-Петербурга.

Цена Вопроса!

В «Северной Долине» цены считаются довольно низкими, в отличии от других ЖК с таким же расположением и инфраструктурой.

• Студию можно купить от 2,1 до 3,1 млн рублей от 20 до 31,5 кв.м
• Однокомнатную квартиру от 2,8 до 4,2 млн рублей от 24 до 42,5 кв.м
• Двухкомнатную квартиру от 3,5 до 7,2 млн рублей от 44,5 до 87,7 кв.м
• Трёхкомнатную квартиру от 4 до 7,8 млн рублей от 52 до 90 кв.м

Также квартиры можно купить в ипотеку, с помощью материнского капитала и субсидий, которые нужно уточнять у застройщика.

Потенциальный доход

Открыть свой бизнес в «Северной Долине» не составит труда. Сам застройщик оставляет первые этажи корпусов для развития бизнеса. Перепродажа и аренда квартир тоже может принести немалый доход

Заключение

Оценка ЖК «Северная долина» 4 из 5. Да! Без недостатков не обошлось, но в целом благоустройство, вид домов и инфраструктура радует глаз. Безопасность на высшем уровне, хоть некоторых жильцов и не радует соседство людей, получивших жильё по социальным правам. Также есть и другие минусы, которые мы разберём после отзыва жильца.

Отзыв жильца:

Купила квартиру в 1 корпусе 20 квартала 13 очереди, с отделкой суперкласса. 25.12.2019 года была приемка квартиры, куда я зашла и ужаснулась! Кафель в ванной комнате вместе с коробом разбит до дыр. Душевая кабинка самая дешевая которую можно представить, мало того она еще на сантиметров 20 отходит от стены, для того чтобы вода соседям лилась на пол, и это еще не все, душевой смеситель весит на штырях, которые торчат из стены. При открытие входной двери, дыра в коридор, на балконной двери разбито стекло, потолки не побелены, мало того, в комнате угол вентиляционной шахты уходит на 63 градуса (а по госту должно быть на 90 градусов). Все дверные проемы не обработаны, они не соприкасаются со стеной, отходят на 5 см. Ламинат, на полу, весь в штукатурке. На этом я еще не закончила, квартиру не приняла, сказали за 45 дней устранят все недочеты, сегодня 11 февраля 2020 года, сорок пять дней прошло, но ничего не сделано. Много раз пыталась звонить, а в ответ «вам позвонят». Налепили халтуру, это что за отделка суперкласса, не соблюдают пункты договора, которые прописаны. Прежде чем покупать квартиру подумайте, где вы берете и кому деньги будете отдавать.

Минусы ЖК «Северная Долина»:

• Некорректное общение с заказчиками, покупателями и другими лицами со стороны застройщика;
• Мало парковочных мест;
• Бывают пробки;
• Межкомнатные перекрытия без звукоизоляции;
• Плохая работа ТСЖ;
• Некачественная отделка;
• Наличие социального жилья;
• Мало детских садов и школ.
• Экологическая обстановка
• Неприятные запахи

Плюсы ЖК «Северная Долина»:

• Транспортная доступность;
• Внешняя отделка домов на высшем уровне;
• Чистовая отделка квартир;
• Развитая общественная инфраструктура;
• Близость к парку отдыха;
• Благоустройство для людей с ограниченными возможностями;
• Высокая безопасность на территории;
• Облагороженная придомовая территория.

Будущие проекты

• Планируется увеличить количество школ и детских садов.
• Дальнейшее строительство корпусов.
• Создание дополнительных выездов из «Северной долины».
• Строительство крупной больницы, пожарной станции, кинотеатра, фитнес клуба с бассейном.

Спасибо за внимание

Если Вам понравилось данное видео, Подписывайтесь на наш канал, Ставьте лайки, Пишите ваши комментарии, нам очень важно Ваше мнение.

Всего доброго и до новых встреч!