ЖК «Шуваловский». Если бы не воняло... - NovObzorro - новостройки Москвы и Санкт-Петербурга

Здравствуйте дорогие зрители нашего канала и читатели нашего сайта! Сегодня разговор пойдёт о ЖК «Шуваловский» в Санкт-Петербурге.

Содержание

Расположение и район

Жилой Комплекс «Шуваловский» находится в развивающейся части Приморского Района города Санкт-Петербурга, вблизи Шуваловского карьера, чуть дальше находится Юнтоловская дача и Новоорловский лесопарк. Выполнено озеленение внутренних территорий открытых дворовых пространств.

До ближайшей станции метро «Комендантский проспект» всего 15 минут езды на личном автомобиле или 25 минут на общественном транспорте.

Для выезда на КАД потребуется всего 10 минут на машине! А в 20 минутах находится Западный Скоростной Диаметр.

В ЖК «Шуваловский» есть остановки общественного транспорт с различными маршрутами: в разные точки города ездит до 5 различных автобусов.

Какое сладкое местоположение, не правда ли? А аромат воздуха ещё слаще – прекрасно подойдёт для людей, желающих каждый день чуять запах работы с сырьём. В промышленной зоне, ограниченной улицами: Парашютная, Долгоозерная, Вербная, Репищева и Шуваловским проспектом располагаются следующие предприятия: производство асфальта, бетона, мебели, кондитерских изделий, Коломяжская котельная, производство медицинского оборудования, высокоточного оружия и радиолокационных систем, что выделяет огромное количество вредных запахов в атмосферу. Такие благовония ни один лес не спрячет.

Да и выезд из ЖК только один, через Парашютную улицу в сторону КАД, причём через этот маленький «ручеек» на свободу стремятся не только машины с Шуваловского, оттуда лезут и все жители близлежащих районов. Только представьте себе какая здесь пробка…

Кто застройщик?

Застройщиком Жилого Комплекса «Шуваловский» является «Группа ЛСР». Компания ведёт свою деятельность с далёкого 1993 года и является одним из лидеров строительного рынка Санкт-Петербурга по количеству застраиваемых квадратных метров.

В 2009-2013 годах у компании случались серьезные задержки сроков строительства по ряду объектов, вплоть до 18 месяцев при строительстве ЖК «Дом у Комендантской площади».

Важно понимать, что переносы сроков сдачи зафиксированы на бумаге, т.к. на передачу ключей дольщикам «Группа ЛСР» отводит от 9 месяцев до года. За это время компания успевает достроить ЖК и сдать его в эксплуатацию, поэтому по ДДУ, по факту, нарушений нет.

По самой работе застройщика можно сказать, что почти на каждом рабочем объекте их главной целью является строительство жилищного места ради доходов, а не ход вровень с инфраструктурой. Благо, в Шуваловском ЖК всё идёт равномерно.

На счету у компании более 500 домов и каждый из них построен в лучших традициях ЛСР – бесшовные технологии, свои стройматериалы и своя особенная отделка квартир.

Ежегодно «Группа ЛСР» получает награды на престижных конкурсах в сфере недвижимости, такие как: «Доверие потребителей», «Строитель года», «КАИССА», «Лидер строительного качества», «Строймастер», «Надежный застройщик России» и другие.

Безопасна ли сделка?

Как упоминалось ранее 100%-ю гарантию сдачи в срок застройщик «Группа ЛСР» предоставить не может, но по цельным данным, о созданных проектах, следует: риски – 11%, надёжность – 89%, но каких-либо задержек, или проблем со строительством в жилом комплексе не возникало.

Возможно участие в долевом строительстве по 214 ФЗ. То есть, при участии в строительстве, необходимо заполнить договор, согласно которому каждая из сторон защищена от всевозможных финансовых рисков.

В договоре описывается:

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПРАВОВАЯ ОСНОВА ДОГОВОРА
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. С описанием местонахождения квартиры, её позиции, отделки, цены и площади.
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА СТОРОН
ЦЕНА ДОГОВОРА. Где указывается цена за один квадратный метр и за всю квартиру целиком.
ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЦЕНЫ ДОГОВОРА. Это некий порядок уплаты денег за будущее жильё.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. Свод правил между застройщиком и участником долевого строительства.
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ. Сроки передачи, необходимые для принятия квартиры документы и тому подобное.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
ДЕЙСТВИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. Последствия нарушения договора или его расторжения.
ФОРС-МАЖОР. Пункт описывает необходимость расторжения договора по каким-либо независящим от обоих сторон причинам.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. Подтверждения о соблюдении правил, представленных в договоре и прочее.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Технология строительства

Дома в ЖК «Шуваловский» построены в традиционной для Группы ЛСР технологии – бесшовной и кирпично-монолитной.

Дома возводятся из железобетонных панелей толщиной 120-160 миллиметров, которые производит знаменитая немецкая компания. Наружные стены утепляются высококачественным и долговечным теплоизоляционным материалом. Поверх утеплителя укладывается базовая декоративная штукатурка в несколько слоёв, которая убирает все швы на доме.

Высотность домов от 16 до 24-х этажей.

Для оформления фасада используется яркая эффектная цветовая палитра. Лоджии и балконы остекляются стеклопакетами в рамках единого фасадного остекления.

Благодаря бесшовному утеплению внешнего контура здания, существенно снижаются естественные теплопотери жилого дома. Дом сохраняет тепло зимой и прохладу летом, создавая комфортные условия проживания и позволяя жильцам экономить на отоплении и кондиционировании.

Новостройка отличается необычным архитектурным приёмом: силуэты домов расширяются в верхней четверти.

Ход строительства

ЖК «Шуваловский» насчитывает на своей территории 24 дома рассчитанных на 8627 квартир. Архитектурный проект комплекса разработан известной мастерской «Григорьев и партнеры».

Сейчас завершается строительство 24-го дома и в скором времени его сдадут. Про дальнейшее строительство домов на территории ЖК застройщик не упоминает.

Инженерные коммуникации

Квартиры в ЖК сдаются «под ключ», что означает наличие подведённой горячей и холодной воды, выполненной разводки сетей электроэнергии, телевидение, возможность поставить точку доступа с выходом в интернет, а также предустановленную и необходимую сантехнику и установку счётчиков расхода горячей, холодной воды и электроэнергии. Система отопления — двухзонная, с вертикальной разводкой труб и датчиком тепла. Датчики задымления находятся в каждой комнате и даже ванной.

Имеется два лифта – грузовой и пассажирский.

Планировка

Подъезды в ЖК «Шуваловский» выглядят очень скучно – белые стены, которые покрасят вашу одежу от одного соприкосновения, а на полу плитка в тёмных тонах. Присутствует внутридомовая система видеонаблюдения, помещение консьержа, который следит за порядком, кладовая для нужд жильцов, стоянка для велосипедов и колясок, на потолках установлены датчики задымления. Освещение ярче нужного, но ненамного. Планировка подъездов и этажей у каждого корпуса различна. На каждом этаже до 12 квартир среди которых преобладающее количество однокомнатные. Трёхкомнатных очень мало, а студий и вовсе нет, за исключением коммерческих помещений. Приблизительная высота от пола до потолка составляет 2,6 метров. В квартирах уже имеется чистовая отделка «под ключ», которая подразумевает:

Металлическую дверь на входе и лёгкие межкомнатные двери;

В санузлах стены и пол облицовывают керамической плиткой;

Поклейка обоев пастельных оттенков;

Ламинат 32 класса на полу;

Настил напольных покрытий с фиксацией пластиковых плинтусов;

Окна-ПВХ — двухкамерные стеклопакеты с функцией микропроветривания. Остекление балконов и лоджий одинарное.

Большим минусом существующих планировок квартир являются большие коридоры, забирающие площадь жилья.

Инфраструктура

Большим преимуществом ЖК «Шуваловский» является вся необходимая инфраструктура и находится она в шаговой доступности. Тут Вам и:

2 детских сада на 180 и 350 мест;
1 общеобразовательная школа с бассейном на 1350 мест;
Огромное количество магазинов, в том числе гипермаркет Окей;
Детские площадки;
Дорожки для велосипедистов;
Несколько аптек;
Несколько видов парковок – наземная, подземная и придомовая;
Близость к экологически чистым центрам и водоёму.

Благодаря транспортной доступности к метро, становится доступным любое развлекательное учреждение.

Хоть ситуация на Шуваловском карьере не из благоприятных: происходит осыпание берега и его засорение, из-за находящейся рядом свалки, но застройщик уверяет, что в скором времени он облагородит близлежащую территорию.

Цена Вопроса!

В «Шуваловском» жилом комплексе цены считаются приемлемыми для покупки, хоть некоторым и кажутся завышенными, но рассудите сами – хорошее местоположение, наличие отделки, качество дома, транспортная доступность и продуманность инфраструктуры предполагает подходящую для него цену. Итак…

Однокомнатную квартиру можно купить от 3,9 до 5 млн рублей общей площадью от 35 до 46 кв.м

Двухкомнатную от 5,6 до 7,4 млн рублей общей площадью от 50 до 63,4 кв.м

Трёхкомнатную от 8,4 до 10,1 млн рублей общей площадью от 82 до 97,4 кв.м

Четырёхкомнатную от 11,5 до 12,1 млн рублей общей площадью от 107,3 до 115,3 кв.м

Также квартиры можно купить, используя акции от застройщика, чтобы получить максимум выгоды. Тут Вам и:

Рассрочка 50 на 50 – последнюю часть денежных средств нужно заплатить при сдаче дома.
Рассрочка 30 на 70 – сдача последней части финансов при вводе дома в эксплуатацию.
Скидка до 50 000 рублей на паркинги!
Скидки на паркинги для дольщиков.
Месячные скидки на ряд квартир.
Скидки инородным жильцам и партнёрам ЛСР.

Есть также несколько условий покупки:

100% оплата сэкономит время на документах и сохранит часть денег;
Ступенчатая рассрочка при первом взносе от 10%;
Ипотека от 4,5%;
Материнский капитал, как 100% оплаты, части рассрочки или ипотеки;

Потенциальный доход

Застройщик Шуваловского жилого комплекса предоставляет возможность вести свою коммерческую деятельность благодаря специально предусмотренным, способностью купить земельный участок на территории ЖК или заниматься уступкой или перепродажей квартир, для которой существует свой договор совместно с ЛСР. Договор необходим для защиты от мошенничества и состоит из нескольких блоков:

Предмет договора, где продавец описывает свою квартиру, её расположение, метраж и прочие параметры;
Обязанности сторон при осуществлении договора;
Цена объекта и порядок расчётов;
Ответственность сторон и правила разрешения конфликтов;
Особые условия – пункт, включающий информацию про расторжение и изменение договора;
Реквизиты сторон.

Заключение

Оценка ЖК «Шуваловский» составляет 6 или 7 из 10. Всю картину ЖК портит расположение и цены. Больше всего портит атмосферу хорошего проживания в этих новостройках – это запах от промышленной зоны и свалки, но минусы мы ещё разберём чуть позже. Сейчас отзывы жильцов, купивших квартиры в этом ЖК:

Понравилось, что ЛСР строит сразу большие ЖК. Ни один дом в поле, а такой мини квартальчик со всем необходимым. Это ведь важно для человека, чтобы все было в шаговой доступности. Садик во дворе, а не в трех остановках на трамвае. Школа, по такому же принципу. Магазины, транспортные развязки, метро и проч. Вот у ЛСР все гармонично в этом плане, поэтому мы, не раздумывая, купили у квартиру в ЖК «Шуваловский». Мы жильцы 13 корпуса. Некоторые пишут про плохое отношение менеджеров, но у нас менеджер попался очень хороший. От начала сделки и до самого заселения была с нами, всегда на связи и отвечала на все вопросы. В общем, мы не разочаровались в покупке.

И ещё один отзыв:

Вкладывались в квартиру дистанционно. Мы сами с Дальнего Востока. Мотаться, туда-сюда, не было возможности. Торопились перед покупкой квартиры, выбирали из нескольких застройщиков с хорошей репутацией, но цена у ЛСР в итоге оказалась одной из самых доступных. Еще была сложность с выбором районом, решали почти вслепую. Сидишь над картами и формируешь представление о районе. Остановилась на Шуваловском. Дистанционно связались, попросили пофотографировать, внесли первый взнос, приезжаем на место и трындец. Скинутая нам, по фотографиям, квартира уже является чей-то собственностью, но ничего, на два этажа выше нашлась почти такая же. Нам не понравилось, как поклеены обои. Уж очень криво. Уголки у плинтусов, в некоторых местах, отсутствовали, но ничего – нам всё исправили с небольшой доплатой. Дальше встал вопрос с запахом. Сначала казалось, что эта ситуация временная. Когда мы приезжали, дул очень сильный ветер в сторону Шуваловского проспекта, но нет, не важно какой ветер, запах мусора будет в доме всегда. Хотя… Где сейчас не воняет? В итоге, нас всё устраивает.

Переходим к минусам и плюсам, которые мы заметили у рассматриваемого сегодня Жилого комплекса.

Минусы ЖК «Шуваловский»

Бывают пробки;

Мало детских садов и школ;

Тяжело добраться до метро;

Социальное жильё;

Ужасно неприятные запахи.

Плюсы ЖК «Шуваловский»

Транспортная доступность;

Необычная архитектура домов;

Чистовая отделка квартир;

Развитая общественная инфраструктура;

Близость к паркам отдыха и водоёму;

Близость к КАД и метро;

Облагороженная придомовая территория.