Здравствуйте дорогие зрители нашего канала и читатели нашего сайта! Сегодня разговор пойдёт о ЖК «ТриДевяткино Царство» в посёлке Мурино.
Расположение и район
«ТриДевяткино Царство» находится в Ленинградской области, Всеволожский район. Комплекс представляет собой парковку или проходной двор. Расстояние между домами едва ли хватает для проезда встречного транспорта.
Автомобилистам очень сильно повезло: есть очень удобный выезд на КАД, Токсовское шоссе, Гражданский проспект, Проспект Просвещения. Такое разнообразие выездов могло бы исключать пробки, но не исключает, а усугубляет, из-за того, что развилки жилого комплекса становятся лакомым кусочком для тех, кто хочет объехать вечную пробку в сторону КАД, поэтому пробки возникают прямо во дворах.
Рядом находится метро «Девяткино», буквально в 10-15 минутах езды на машине, или в 30 пешком.
В небольшом количестве действует общественный транспорт, остановки которого находятся на территории жилого комплекса, но мест в автобусе не хватает, так как маршрут следования слишком длинный, а те везунчики, которые поместились сидят «как шпроты в банке». Поэтому чаще всего, водители автобусов проезжают остановку «ТриДевяткино» мимо и не останавливаются.
Час езды на автомобиле и вы окажетесь в аэропорту «Пулково», не считая того времени, которое проведёте в пробке в сторону КАД.
Кто застройщик?
Застройщиком Жилого Комплекса «Тридевяткино Царство» является группа компаний «Унисто Петросталь», которая осуществляла строительство в Санкт-Петербурге и являлась, до поры до времени, одной из самых надежных компаний, действующих на рынке. Она появилась в 2005 году в результате объединения менее крупных корпораций, работающих с начала девяностых годов. И обанкротилась в декабре 2019 года, ввиду неправильного распределения бюджета на строительство нескольких объектов недвижимости одновременно. За время своего существования, компания успела построить одиннадцать объектов, шесть из которых были сданы в срок, один с задержкой на полгода, а четыре дома, так и остались недостроенными.
При строительстве, застройщик делал всё возможное, чтобы жилой комплекс имел хорошую транспортную доступность, но всё получилось с точностью наоборот, жильцы комплекса испытывают ограничение в свободе перемещения ежедневно.
Безопасна ли сделка?
Ни о каких сделках и участия в долевом строительстве и речи быть не может – застройщика нет! Квартиру можно купить напрямую у государства через официальный сайт. Все те, кто принимал участие в долевом строительстве, имеют просрочку по строительству почти на год! Но сейчас государство активно выделяет средства для возмещения ущерба дольщикам. Процесс длится уже 3-й месяц, но конкретных результатов пока не принёс.
Технология строительства
Все дома, присутствующие на территории ЖК, строятся по кирпично-монолитной технологии со свайным фундаментом. В качестве несущего каркаса выступают монолитные железобетонные стены. Для ограждающих конструкций используют газобетонные блоки. Несущие стены являются поперечно-монолитными. При этом корпуса располагаются в оригинальной Г-образной форме. Во всех квартирах и встроенных помещениях устанавливают перегородки толщиной 100 мм, выполненные из газобетонных блоков и теплоизоляционного материала. Внешние стены облицовывают кирпичом. Балконы и лоджии остекляют по надёжной витражной технологии. Таким образом технологию можно назвать бесшовной, что позволяет экономить на тратах тепла и иметь хоть какую-то звукоизоляцию.
Дома высотой от 8 до 18 этажей считаются «эконом» классом. В комплексе всего 5018 квартир, некоторые имеют чистовую отделку, в которую входит:
- ламинат;
- обои на бумажной основе;
- окраска полов и стен санузлов матовой латексной краской;
- окраска потолков вододисперсионными красками;
- деревянные входные и деревянные ламинированные межкомнатные двери;
- установка счетчиков;
- стальные радиаторы отопления;
- комплект сантехники, в студиях установлены душевые кабинки;
- металлопластиковые окна.
Ход строительства
Построено 11 корпусов, ещё 3, входящие в состав 5-ой очереди, не закончены, но по оставшимся чертежам, очевидно, что они должны быть панельными. Пока что ни о каких возобновлениях строительства речи не идёт, а предыдущий застройщик точно не продолжит работы, так как вся техника была вывезена с объекта ещё до разглашения о банкротстве компании. Корпуса 9, 10 и 11 невозможно назвать полностью законченными, ввиду того, что на последних этажах отделка квартир была не выполнена.
Инженерные коммуникации
Электрическая разводка отлично распланирована. Предусмотрена бесперебойная система питания с дополнительными стабилизаторами напряжения в доме.
Имеются каналы горячей и холодной воды, с фильтрацией.
Тепло в квартире выделяется благодаря радиаторам отопления, которые между собой не связаны. Установлены датчики потребления теплоэнергии. Благодаря которым, можно существенно сэкономить на квартплате.
Имеется доступ к точкам вайфай.
Просмотр каналов в HD качестве.
В домах установлены лифты, мусоропровод, автономная отопительная станция, безопасность жильцов обеспечивает домофонная система и камеры видеонаблюдения в подъездах. Первые этажи ЖК предназначены для коммерческих помещений.
Планировка
Подъезды в ТриДевяткином царстве выглядят намного проще, чем в современных новостройках. Белые отштукатуренные стены, которые с радостью оставят на Вас белые пятна, если Вы решите до них дотронуться. Освещение очень тусклое, поэтому после яркого солнца на улице, будет очень непривычно входить в подъезд.
На потолках есть датчики задымления, но жильцы говорят об их неработоспособности, так как в подъездах часто пахнет табачным дымом, а датчики на него никак не реагируют.
Проход в дом обеспечивается через домофон по магнитным таблеткам.
Сами квартиры имеют разнообразную планировку, местами непонятную и довольно необычную.
Инфраструктура
В ЖК ТриДевяткино Царство необходимая инфраструктура не то что не развита – ЕЁ НЕТ! Да, какая-то есть, но по нормам для ЖК с населением в пять-десять тысяч человек она недостаточная, а из-за отсутствия застройщика она не развивается. Однако, разберём, что всё-таки есть:
Переполненный детский сад на 240 мест, но уже сейчас его посещают более 350 детей. Само здание имеет презентабельный вид снаружи, но внутри всё благоустроено недостаточно. Многие родители нашли выход – это детские сады в Новом Девяткино, в Лавриках, в ЖК Арсенал и в Медвежке, однако, добраться до этих объектов можно только на машине.
Ближайший пункт медицинской помощи – это поликлиника, которая находится в трёх с половиной километрах в Новом Девяткино.
На первых этажах жилого комплекса имеются магазины, аптека, студия красоты и небольшой ресторан. Более крупные магазины находятся рядом с метро Девяткино. Жильцы жалуются на заоблачные цены на продукты. Даже в «Дикси», имеющемся на территории ТриДевяткиного Царства цены выше, чем у той же сети магазинов около метро. В магазинах частенько чувствуется недостаток товаров.
Территория ЖК хорошо освещена. Есть детские площадки.
С экологией всё тоже более-менее, но не так хорошо, как хотелось бы. ТриДевяткино царство находится в поле, почти на пустыре, поэтому Вы можете вдоволь нагуляться только вокруг комплекса, и в то же время близость к КАДу и промышленным центрам пользы не приносит.
Паркинга нет! У придомовой территории есть только место, чтобы проехать, но находчивые жильцы используют вычищенные для застройки участки как стоянки для машин.
Цена Вопроса!
В ТриДевяткином царстве цены сопоставимы с ценами в любом ЖК эконом класса.
Студию можно купить от 1,5 млн. до 2 млн. рублей, площадью от 24 до 29 кв.м
Однокомнатную квартиру от 2 млн до 3 млн. рублей, площадью от 29 до 47 кв.м
Двухкомнатную квартиру от 3,5 млн до 4,8 млн рублей, площадью от 56 до 77,5 кв.м
Трёхкомнатную квартиру от 3,5 млн до 4,5 млн рублей, площадью от 73 до 76,5 кв.м
Также квартиры можно купить в ипотеку, с помощью материнского капитала и субсидий, которые нужно уточнять у застройщика.
Потенциальный доход
Открыть свой бизнес в ТриДевяткином царстве очень легко, ввиду того что сам комплекс является проездным объектом, а на первых этажах есть огромное количество мест для открытия бизнеса. Да и жильцы продают свои квартиры по ценам ниже, чем стартовая цена покупки, что даёт раздолье тем, кто занимается перепродажами, или сдачей помещения в аренду.
Заключение
Невозможно с уверенностью сказать стоит ли покупать жильё или нет в данном ЖК. Послушав, какие суммы собирается выделить государство на продолжение строительства объекта, то покупать здесь квартиру надо именно сейчас, пока цены упали. Но когда начнётся это благоустройство и для чего – неизвестно. Поэтому здесь всё на свой страх и риск. Если случится какая-то авария электричества, водопровода, то ремонт займёт много времени. Бригад для исправления неполадок на территории жилого комплекса нет. Хочется ещё добавить, что как только объект перешёл в руки государства – большое количество квартир отдали в руки беженцев, а также многодетным семьям, малобюджетным семьям и детям из детских домов. Удовольствия от прогулки с детьми около недостроенных домов крайне мало. Гнев людей, по просрочкам договоров долевого строительства, продолжается.
Отзыв жильца:
Я вместе с семьёй переехал в 3 корпус ещё в 2017. Хотелось бы сказать, что отделка настолько плохая, что пришлось полностью переделывать ремонт от застройщика: обои скучные, потолок рельефный, ламинат установлен криво. Постоянная стройка утром работает вместо будильника – дома расположены слишком близко, а ночью слышно проезжающие машины, с нетерпеливыми водителями. Хоть застройщик и обещал тотальную звукоизоляцию – её нет. Был случай, когда где-то повредили силовой провод и мы дня 4 сидели без света вместе с несколькими другими корпусами. Ночью из какого-то корпуса может доноситься громкая музыка – из какого не знаю, но говорят, это из социальных квартир. Несколько раз уже приезжала полиция, но едет она часа 2 и приезжает под утро. Очень пожалел, что купил себе жильё здесь. «Скупой платит дважды» – как говорится.
Оценка жилого комплекса варьируется на разных ресурсах от невыносимо плохо, до умеренно плохо, но в среднем жизнь здесь хуже среднего уровня.
Минусы ЖК «ТриДевяткино Царство»:
- достаточно далёкое расположение от метро;
- негативное воздействие ж/д и пром. зоны на экологическую обстановку.
Плюсы ЖК «ТриДевяткино Царство»:
- ценовая доступность жилья;
- разнообразность планировок;
- чистовая отделка квартир.
Спасибо за внимание
Если Вам понравилось данное видео, Подписывайтесь на наш канал, Ставьте лайки, Пишите ваши комментарии, нам очень важно Ваше мнение.
Всего доброго и до новых встреч!
Добавить комментарий